ESECUZIONE LAVORI DI OPERE INTERNE IN UNA CASA A SCHIERA SEMPLICE A TERMINI IMERESE

ESECUZIONE LAVORI DI OPERE INTERNE IN UNA CASA A SCHIERA SEMPLICE A TERMINI IMERESE

INIZIO LAVORI: GIUGNO 2014

CONSEGNA PREVISTA LAVORI: SETTEMBRE 2014

RELAZIONE TECNICA DESCRITTIVA

PER ESECUZIONE LAVORI DI OPERE INTERNE AI SENSI DELL’ART.9 DELLA L.R. 37/85 IN VIA GREGORIO UGDULENA N°98, TERMINI IMERESE (PA)

1) PREMESSA.

La presente relazione è di accompagnamento al progetto per i lavori di opere interne di un edificio sito in via Gregorio Ugdulena n°98, nel Comune di Termini Imerese (PA).

Lo scopo dei lavori risulta essere finalizzato ad un insieme di opere di manutenzione per:

·                    Rifacimento intera pavimentazione, compresi i vani scala;

·                    Rifacimento del servizio igienico;

·                    Rimozione tramezzi;

2) STATO DI FATTO.

In data 4 giugno 2014 il sottoscritto si recava presso l’edificio oggetto di intervento per effettuare una prima ricognizione, e per individuare le priorità oggettive dei lavori di manutenzione da effettuare.

Premesso che l’edificio è composto da un corpo di fabbrica a 3 piani fuori terra, interamente realizzato in muratura perimetrale portante e con tramezzi in laterizio per la divisione interna degli spazi; la copertura è realizzata con una struttura di travi di legno e rivestita con tegole a canale, nella fattispecie con coppi. Nello stesso piano, insiste un terrazzino con accesso dal disimpegno del bagno.

3) RIFERIMENTI CATASTALI ED URBANISTICI.

L’unità abitativa oggetto di intervento è identificato al Catasto Fabbricati al Foglio MU, particella 1016/3599, categoria A/4, classe 3, consistenza 6,5 vani e rendita 315,56 euro.

L’unità edilizia ricade all’interno del centro storico di Termini Imerese e, secondo le disposizioni della Variante Generale per il Centro Storico, più precisamente nella Zona Omogenea di tipo A.

La tipologia edilizia risulta essere di tipo seriale classificata come casa a schiera semplice e le categorie di intervento ammissibili sono la manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro conservativo, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia.

4) FINALITA’ DEL PROGETTO.

Il presente progetto di opere interne è atto a riqualificare l’interno del fabbricato ad uso residenziale.

Gli interventi preposti sono rivolti a rendere soprattutto fruibili e funzionali gli spazi attualmente inutilizzati e consentirne l’uso in completa sicurezza, igiene e salubrità.

5) INTERVENTI PREVISTI.

1. Rifacimento pavimentazione.

La scelta progettuale prevede il rifacimento della pavimentazione, in parte compromessa, sostituendola con una pavimentazione, e il relativo battiscopa,  in gres porcellanato.

2. Demolizione bagno piano terra.

La committenza ritiene utile eliminare il bagno sito al piano terra, in maniera da ricavare un ripostiglio e locale di deposito limitrofo alla zona di ingresso. Saranno aboliti i sanitari e le piastrelle di rivestimento nelle pareti.

Il pavimento sarà realizzato con gres porcellanato e le pareti saranno ripristinate con intonaco per interno traspirante ed antimuffa.

3. Rimozione tramezzature.

Occorrerà rimuovere la tramezzatura relativa al salone,  e quella relativa alla cucina con la zona pranzo.

4. Realizzazione della nuova finitura dei corpi scala.

Sarà totalmente rivestita la pavimentazione dei corpi scala, in quanto compromessa e danneggiata, e sarà posata la nuova pavimentazione e il relativo battiscopa in clinker per interno.

5. Rimozione e realizzazione del servizio igienico.

Sarà interamente demolito e ricostruito il servizio igienico, compreso la relativa sostituzione di tutti i sanitari.

6. Ripristino intonaco interno.

Sarà ripristinata l’intonacatura interna delle pareti con intonaco traspirante e verranno applicate due mani di idropittura traspirante ed antimuffa, in modo da consegnare i locali puliti e salubri.